Офисы в Эр-Рияде достигли 96-процентной загрузки, достигнув самого высокого уровня за последние пять лет, поскольку в столице Саудовской Аравии резко выросло количество иностранных бизнес-лицензий.
Согласно последнему анализу, проведенному консалтинговой фирмой по недвижимости Knight Frank, большинство первоклассных офисных зданий в городе в настоящее время испытывают беспрецедентный уровень спроса.
«Компании со всего мира продолжают требовать своей доли от разворачивающихся экономических преобразований в Саудовской Аравии», — сказал Фейсал Дуррани, глава отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank.
Он отметил, что в прошлом году количество международных бизнес-лицензий выросло на 358 процентов, при этом большая часть спроса была сосредоточена в столице Эр-Рияде.
В результате арендная плата за офисные помещения в Эр-Рияде выросла на 6,5% за последние 12 месяцев.
«Поскольку арендаторы во всем мире сосредоточены на лучших в своем классе офисных помещениях как на инструменте в войне за таланты и для удовлетворения внутренних соображений ESG, лучшие офисные здания Эр-Рияда испытывают беспрецедентный уровень спроса», — сказал Дуррани.
Офисный рынок Джидды стабилен
В другом крупном городе Саудовской Аравии, Джидде, спрос на офисные помещения также начал расти медленно, но неуклонно, отмечается в отчете Knight Frank.
Это возрождение подкрепляется наличием новых проектов в сфере недвижимости, в том числе ROSHN, Uptown Jeddah, Al Ballad Development и Jeddah Central, которые открыли новые офисы в Джидде.
«Мы наблюдаем медленную, но неуклонную отмену решений по сокращению площади офисов в Джидде, которые были приняты во время пандемии. По мере того, как мы медленно преодолеваем COVID-19, предприятия быстро возвращаются в офис на полную ставку, стимулируя растущий спрос на офисы в Джидде», — сказал Талал Раккабан, партнер по оценке и консультированию в Knight Frank.
Согласно отчету Knight Frank, арендная плата за офисы премиум-класса в Джидде также выросла на 2,5% в течение первого квартала, в то время как арендная плата класса B за тот же период снизилась на 0,5%.
Международные ритейлеры инвестируют в Королевство
В отчете отмечается, что сектор розничной торговли в Саудовской Аравии также неуклонно растет, и из 2056 лицензий на иностранные инвестиции, выданных в четвертом квартале 2021 года, 44 процента были связаны с сектором розничной торговли и электронной коммерции. Это свидетельствует о сильном желании международных ритейлеров инвестировать в королевство, говорится в сообщении.
Педро Риберио, глава KSA Retail Advisory в Knight Frank, сказал: «Мы отметили постоянный поток требований со стороны международных ритейлеров, желающих войти в Королевство, с акцентом на Эр-Рияд, что оказывает повышательное давление на арендную плату».
Он сказал, что торговые центры являются основной целью для этих новых участников, и арендные ставки региональных и суперрегиональных торговых центров начинают расти по мере того, как новые требования набирают обороты.
В отчете также добавлено, что в сфере розничной торговли в Саудовской Аравии происходят масштабные преобразования, когда традиционные ритейлеры сталкиваются с проблемами из-за увеличения проникновения электронной коммерции и изменения поведения потребителей.